Zaujíma nás, čo vás zaujíma

Drahí čitatelia, vitajte na mieste, kde má občiansky hlas váhu a každý problém svoj priestor. V tejto rubrike sa venujeme vaším podnetom, na ktoré sa snažíme nájsť riešenia. Sme radi, že môžeme byť mostom medzi vami – našimi čitateľmi a príslušnými orgánmi, ktoré majú schopnosť riešiť vaše problémy. Poslaním našej redakcie je poskytnúť občanom príležitosť na vyjadrenie. Zaujíma nás, čo vás – našich čitateľov – zaujíma.

„Dobrý deň, bývam v byte podkrovnom (rovná čierna strecha), rohový byt v nezateplenom obytnom dome. Keďže nie je žiadna tepelná ani hluková izolácia, byt veľmi reaguje na tepelné zmeny počasia. V zime je tu teplota max. 18 – 20 stupňov, v lete v noci o 01-03 h často 28 – 30 stupňov, čo ja neviem ovplyvniť. Som ZŤP, mám 77 rokov a vlastník bytov s tým nič nerobí. Platím plné nájomné, hoci plný komfort sa mi nedostáva. S tým je spojená aj spotreba vody, za ktorú každý rok doplácam vo vyúčtovaní. Čítala som na internete (nejaký zákon, vyhlášku, nariadenie) kde sa písalo o možnom znížení nájomného. Neviete mi poradiť kde je to čierne na bielom? Vzhľadom na vek a financie Vás prosím o pomoc.“

Odpoveď právnikov:

V danom prípade je náročné bez podrobnejšieho poznania skutkového stavu na vec odpovedať, napriek tomu v danom prípade do úvahy prichádza písomná žiadosť o zľavu z nájomného z dôvodu sťaženého užívania predmetu nájmu, ktorej nárok je daný zo zákona, a to najmä z ustanovenia § 698 Občianskeho zákonníka.

(1) Nájomca má právo na primeranú zľavu z nájomného, dokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca aj vtedy, ak sa neposkytovali plnenia spojené s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne, a ak sa v dôsledku toho užívanie bytu zhoršilo.

(2) Rovnaké právo má nájomca, ak stavebnými úpravami v dome sa podstatne alebo po dlhší čas zhoršia podmienky užívania bytu alebo domu.

Obdobné ustanovenia môže obsahovať aj Nájomná zmluva, ktorú je však potrebné predtým preštudovať.