Reakcia na klamstvá a zavádzajúce informácie denníka SME k nákupu budovy pre Mestské súdy

Ministerstvo spravodlivosti SR (ďalej len MS SR) sa ostro ohradzuje voči účelovým klamstvám a zavádzajúcim informáciám uvedeným v článku denníka SME a sme.sk zo 6.11.2024 od autora Petra Kováča s názvom: „Budovu pre súdy za 56 miliónov odporučil Suskovi jej správca.V požiadavkách bola aj výška kobercov“.

Stretnutie s novinármi k nákupu budovy BBC 1 Plus: Odborníci objasnili proces výberu

K nákupu budovy BBC 1 Plus pre dva mestské súdy BA III a BA IV zorganizovalo MS SR dňa 5.11.2024 stretnutie s novinármi za účasti zástupcov MS SR, odbornej poradenskej spoločnosti CBRE a zástupcov nezávislej odbornej komisie – predsedníčky MS BA IV JUDr. Miriam Oswaldovej a zástupcu Slovenskej technickej univerzity Doc. Ing. Arch. Ing. Milana Palka, PhD., aby objasnili médiám a verejnosti celý proces nákupu vybranej budovy. Na stretnutí bol prítomný aj autor predmetného článku.

K výberu najvhodnejšej budovy vystúpili na stretnutí s novinármi aj členovia odbornej komisie, ktorí sa veľmi podrobne vyjadrovali k jednotlivým budovám, ktoré v súťaži posudzovali, pričom argumentovali, prečo sa víťazom transparentnej súťaže stala práve budova BBC 1 Plus. K budove Pressburg Tower, ktorú preferuje denník Sme, sa detailne vyjadroval zástupca Slovenskej technickej univerzity. Uviedol jednoznačné a zásadné argumenty, prečo budova Pressburg Tower nie je vhodná na zamýšľaný účel, a to aj vo vyslovene technickej rovine. V zavádzajúcom článku denníka SME však žiadne vyjadrenia odborníkov z komisie nenájdete.

1. Zavádzajúce tvrdenie denníka SME:

„Suskovo ministerstvo sa rozhodlo pre kúpu budovy BBC 1 Plus v bratislavskom Ružinove, ktorá bola s cenou 56,4 milióna eur (47 milióna eur bez DPH) najdrahšou z troch ponúk.“

Skutočnosť:

O kúpe budovy nerozhodlo MS SR, ale odborná komisia v rámci obchodnej verejnej súťaže ( bez akéhokoľvek rozhodujúceho vplyvu MS SR), s priamou účasťou Mestského súdu BA III a Mestského súdu BA IV.

Nadobúdacia cena z predložených ponúk je síce najvyššia, ale budova v žiadnom prípade nie je najdrahšia. Odborná komisia vyberala z predložených ponúk najvhodnejší návrh, za zohľadnenia množstva významných faktorov, o ktorých bola verejnosť informovaná prostredníctvom prezentácie na tlačovej konferencii. Rovnakého víťaza, no bez súťaže, vybrala aj predchádzajúca vláda, pričom budovu BBC 1 Plus označila tiež ako najvhodnejšiu. O podrobnostiach a špecifikách výberu budovy novinárov informovali osobne členovia hodnotiacej komisie, predsedníčka MS BA IV či zástupca Slovenskej technickej univerzity. Z ich odborných argumentov sa v článku denníka SME nič neobjavilo.

Predpokladanú cenu hotovej budovy určilo Analytické centrum MS SR ešte za bývalej vlády vo svojej správe 2 dni pred voľbami v roku 2023 na 50 383 000 eur bez DPH, teda viac ako je cena, za ktorú sa kúpila budova za súčasného vedenia Ministerstva spravodlivosti SR.

2. Tvrdenie denníka SME:

„Rovnaká budova vyšla ako najvýhodnejšia už za bývalej ministerke Jane Dubovcovej. Výber budovy rozbehla ešte jej predchodkyňa Mária Kolíková z SaS“

Skutočnosť:

Aj výberová komisia za bývalej vlády odporučila za najvhodnejšiu budovu BBC 1 Plus, nie  najvýhodnejšiu, ako sa píše v článku, pričom exministerka Dubovcová aj tak oficiálne rozhodla, že víťazom sa stane iná budova. Za víťaza vybrala budovu Apollo II AB.

3. Zavádzajúce tvrdenie denníka SME:

„Susko však po svojom príchode rozbehnutý výber spochybnil a urobil novú súťaž“

Skutočnosť:

Minister spravodlivosti Boris Susko nepokračoval v predchádzajúcom procese výberu na základe oficiálnych zistení kontroly Úrady vlády SR z čias Ľudovíta Ódora. Správa konštatovala viacero závažných pochybení vo výbere (predchádzajúca vláda nerobila súťaž), proces označila za netransparentný a kontrolu uzavrela s odporúčaním výber zopakovať, avšak transparentne. Minister bol povinný reflektovať na uvedenú správu a prijať opatrenia smerujúce k náprave a zabezpečeniu transparentnosti. Predchádzajúci proces teda nespochybnil minister Susko, ale kontrola Ódorovej vlády.

4. Zavádzajúce tvrdenie denníka SME:

 „Bývalé vlády chceli kúpiť budovu v stave, v akom stojí a leží, a (chceli) samy súťažiť o jej rekonštrukciu,“ opisuje Susko. Zámer sa však podľa jeho interpretácie dostal do tak veľkého časového sklzu, že termíny plánu obnovy už nebolo možné stihnúť. Preto do podmienok novej súťaže zahrnulo ministerstvo odovzdanie už hotovej budovy.

Skutočnosť:

Médiá obdržali grafy s časovým harmonogramom jednotlivých krokov realizácie procesu výberu za bývalých vlád ako aj za súčasnej vlády, pričom jednotlivé etapy výberu sú jednoznačnými zákonnými lehotami, prípadne dodacími lehotami stanovenými ešte predchádzajúcimi vládami, a teda nejde o ministrovu interpretáciu. Z nich je jasné, že ak by minister pokračoval v procese nastavenom bývalou vládou, budova by sa nekúpila a peniaze by prepadli. Informácie v grafe nepredstavujú domnienky, ani nie sú vecou diskutabilnej interpretácie.

5. Zavádzajúce tvrdenie denníka SME:

„Zástupcov Pressburgu vyrušili aj požiadavky súťaže, ktoré považujú za diskriminačné. Dostalo sa medzi ne napríklad aj to, že preferovaná bude „podlaha krytá kobercovými štvorcami v kanceláriách v triede záťaže najmenej 33 z polyamidového vlasu“, pričom výška koberca by mala byť aspoň šesť milimetrov.“

Skutočnosť:

Výška koberca nemala absolútne žiadny dopad na výber budovy, požiadavka bola iba ako preferovaná, no nie hodnotená. O hodnotiacich kritériách bol redaktor denníka SME informovaný dňa 5.11.2024. 

6. Tvrdenie denníka SME:

Prepojenie správcu CBRE na víťaznú budovu BBC 1 Plus sa pritom nepopierateľne prejavilo prinajmenšom pri vyhodnocovaní ponúk. Keď Pressburg odhadol prevádzkové náklady svojej budovy na 4,20 až 4,50 eura mesačne za štvorcový meter, ministerstvo mu neuverilo. Jednostranne stanovilo, že mesačné náklady budovy sú 5,50 eura za meter.

Pri víťaznej BBC 1 Plus ministerstvo zaslaným údajom o mesačných nákladoch 4,20 eura mesačne za štvorcový meter v plnej miere uverilo. Odlišný prístup vysvetľujú zástupcovia ministerstva tým, že CBRE ako správca osvedčuje hodnovernosť údaja.

Ministerstvo SME argumentovalo tým, že Pressburg Tower má nízku obsadenosť nájomcami a po obsadení celej budovy vraj zákonite náklady stúpnu. Spomína tiež osobnú prehliadku, pri ktorej videla hodnotiaca komisia staré okná. Predpokladá preto veľké tepelné úniky.

Skutočnosť:

MS SR nevyhodnocovalo, vyhodnocovala odborná nezávislá komisia, pričom ministerskí úradníci nemali žiadne rozhodovacie práva. Na stretnutí s novinármi zástupca Slovenskej technickej univerzity, ktorý bol zároveň členom hodnotiacej komisie, sa podrobne zaoberal predloženými ponukami vrátane budovy Pressburg Tower, pričom pred novinármi uviedol, že po obhliadke budovy Pressburg Tower by bol v rámci posudzovania prevádzkových nákladov ešte prísnejší ako poradenská spoločnosť CBRE. Podrobne vysvetlil, v akom stave sú jednotlivé budovy, aj budova Pressburg Tower. Jednoznačne pomenoval aj vážne riziká, ktoré by sa spájali s jej teoretickým výberom. Majiteľom predložený odhad prevádzkových nákladov  podľa neho vôbec nie je reálny. Autor článku však odborné argumenty Doc. Milana Palka z STU v článku ignoruje.

7. Tvrdenie denníka SME:

Pressburg opäť hovorí o znevýhodnení svojej ponuky, keďže sumu považuje za neprimerane vysokú. Upozorňuje, že cena za fit-out nebola v podmienkach súťaže. Podľa tých stačilo predložiť tzv. test-fit, čo je overenie, či dispozícia ponúkanej budovy umožňuje splniť priestorové požiadavky na budovy dvoch súdov. Požadujú 49 pojednávacích miestností a zázemie na prácu takmer 500 ľudí. „Pri súčasnom stave sme uviedli, že zmeny budú v minimálnom rozsahu. Ani nám neodpísali, vôbec s nami nekomunikovali,“ ponosuje sa Tomašovský. Odhadnúť presnú cenu fit-outu podľa neho ani nebolo možné, keďže presný projekt a špecifikáciu budovy im nikto neodovzdal.

Skutočnosť:

V ustanoveniach súťažných podmienok je jasne stanovené, že ponuka má zahŕňať budovu plne pripravenú na účely súdov. Ide o fakt (viď body 2.2. a 2.3. súťažných podmienok). Nepožadovala sa samostatná cena za tzv.  fit-out, ale celková cena hotovej budovy v zmysle súťažných podmienok, pričom ak aj ktorýkoľvek záujemca o súťaž, alebo súťažiaci mal nejasnosti, mohol požiadať o vysvetlenie, podať podnet, alebo požiadať o predĺženie lehoty na predkladanie ponúk. Nič také sa však nestalo.  

8. Tvrdenie denníka SME:

Nejasné zostáva, prečo ponuka na BBC 1 Plus spred roka hovorila o odhadovanej cene fit-outu 4,7 milióna eur, ale teraz už má stáť 7,9 milióna eur bez DPH.

Skutočnosť:

Žiadna ponuka na 4,7 milióna eur nebola. Bol to nezáväzný odhad majiteľa budovy BBC 1 Plus, nepodložený žiadnymi argumentmi, pričom bol doručený exministerke Dubovcovej, ktorá sa rozhodla deň pred voľbami, že budova sa nemá kúpiť od víťaza (BBC 1 Plus), ale od uchádzača, ktorý bol druhý v poradí (Apollo II AB).   

Zdroj: Ministerstvo spravodlivosti SR